Las cooperativas de viviendas en España: un complejo régimen jurídico para un problema social compartido

Editorial Dykinson, S.L.

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La vivienda es, en la actualidad, uno de nuestros grandes problemas. De su solución, que exige la imperiosa adopción de medidas diversas, pero coordinadas, pueden formar parte las cooperativas de viviendas. Desde esa óptica, en esta obra abordamos las especialidades de esta clase de cooperativa, desde la constitución a la disolución y extinción, pasando por el estatuto del cooperativista, los órganos sociales, el régimen económico y el concurso de acreedores. El complejo régimen jurídico de este tipo de sociedad, derivado de la existencia de leyes estatales y autonómicas, se caracteriza por la gran heterogeneidad existente en aspectos clave, como los requisitos para la constitución, la responsabilidad del cooperativista, la protección de sus aportaciones a cuenta de la construcción, los criterios para la adjudicación de la vivienda o la baja y el derecho al reembolso. Y por algunas carencias, como la regulación de las cooperativas de cesión de uso, de importancia práctica creciente. Estas normas suscitan gran número de interrogantes que la rica jurisprudencia existente, en la que nos detenemos con particular detalle, trata de despejar. Los supuestos de hecho que están en la base de estas resoluciones judiciales, a la vez que sustentan el fallo, nos permiten ilustrar y ejemplifican la multifacética realidad a la que las dieciocho leyes de cooperativas que conviven en España deben aplicarse.

1. Introducción

1.1. La vivienda como problema social

1.2. Los poderes públicos y las cooperativas de viviendas

1.3. Situación actual de las cooperativas de viviendas en España

2. Concepto, clasificación y clases de cooperativas de viviendas

3. Antecedentes y regulación actual de las cooperativas de viviendas

3.1. Antecedentes

3.2. Regulación actual

3.3. Legislación sectorial o especial

3.4. La fiscalidad de las cooperativas de viviendas

4. Especialidades en el procedimiento de constitución

4.1. Número de socios

4.2. Menciones estatutarias especiales

4.3. Especialidades en el caso de que existan secciones, promociones o fases

5. El estatuto jurídico del cooperativista de vivienda

5.1. Requisitos para ser socio de una cooperativa de viviendas

5.2. Clases especiales de socios

5.3. Derechos de los socios

5.4. La transmisión por el socio de sus derechos

5.5. Deberes y obligaciones de los socios

5.6. La responsabilidad de los socios

5.7. La baja del socio

5.8. Normas disciplinarias. La expulsión del socio

6. Especialidades en materia de órganos sociales de la cooperativa de viviendas

6.4. El Letrado asesor

6.5. Otros órganos

7. Régimen económico

7.1. Las cooperativas con fases o promociones

7.2. Las aportaciones al capital social

7.3. La dotación de los fondos

8. Documentación social, contabilidad y auditoría

8.1. Los libros corporativos ............................................ 229

8.2. La contabilidad de las cooperativas de viviendas

8.3. La auditoría de las cooperativas de viviendas

8.4. Los informes de expertos independientes

9. Algunos aspectos del concurso de las cooperativas de viviendas

9.1. El concurso de las cooperativas con secciones, fases o promociones

9.2. El tratamiento en sede concursal de las medidas de garantía sobre las cantidades entregadas a cuenta de la construcción de la vivienda

10. Mutaciones estructurales, disolución y extinción de las cooperativas de viviendas

11. Conclusión

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