Las obras y reparaciones de la vivienda arrendada, sean de conservación o de mejora, a cargo del arrendador o del arrendatario, son cuestiones muy controvertidas que, en la práctica, han suscitado numerosas controversias entre arrendador y arrendatario, dando lugar a la inclusión de cláusulas abusivas en los contratos de alquiler de vivienda y mucha litigiosidad entre las partes. Para resolver las dudas que suscita la materia, en esta obra se analizan las cuestiones más controvertidas desde una perspectiva práctica, dando respuesta a las preguntas más complejas, a la luz de la jurisprudencia existente hasta el momento, como por ejemplo, ¿Quién responde de la reparación de la caldera o el calentador de agua?, ¿y de la reparación de otros electrodomésticos, como lavadora, nevera, etc.?, ¿el arrendatario debe dejar el piso correctamente pintado en todos los casos? o ¿cuándo se pueden realizar las obras de adecuación de la vivienda reguladas en el artículo 24 LAU?. Para ello, se recoge la interpretación de los Tribunales de Justicia sobre los conceptos jurídicamente más complejos como, por ejemplo, que se entiende por obras de conservación, pequeñas reparaciones, configuración de la vivienda u obras de mejora diferidas hasta la conclusión del contrato de arrendamiento.

Capítulo 1. Obras de conservación en la vivienda arrendada ( art. 21 LAU)

1. LAS OBRAS QUE AFECTAN A LA HABITABILIDAD DE LA VIVIENDA

¿ Qué deterioros se entienden producidos por el transcurso del tiempo, el desgaste natural y un uso norma de la vivienda ?

¿ Qué obras se consideran puesta a punto de la vivienda a la finalización del contrato de alquiler ?

¿ Qué pactos son válidos respecto a la conservación de la vivienda ?

¿ Responde el arrendador de los desperfectos que afectan a los elementos comunes de la vivienda ?

2. LAS PEQUEÑAS REPARACIONES DERIVADAS DEL USO ORDINARIO

¿ Qué tareas de mantenimiento debe hacer periódicamente el arrendatario ?

¿ Qué tipo de cláusulas pueden considerarse nulas ?

3. LOS DETERIOROS PRODUCIDOS POR CULPA DEL ARRENDATARIO

¿ Qué tipo de deterioros se han considerado producidos por mal uso del arrendatario ?

¿ Qué pruebas se admiten para acreditar el estado de las cosas ?

4 LAS OBRAS URGENTES EN LA VIVIENDA ARRENDADA

5 ALGUNOS CASOS PRÁCTICOS RELEVANTES

CAPÍTULO 2

Obras de mejora que puede realizar el arrendador en la vivienda arrendada ( art. 22 y 19 LAU)

CAPÍTULO 3

Obras que pueden llevarse a cabo por el arrendatario en la vivienda arrenda ( art. 23 y 24 LAU)