Es manifiesta y comúnmente reconocida la insuficiencia del Código Civil español en cuanto a la regulación de los derechos de adquisición, que contempla únicamente el denominado retracto convencional y ciertas modalidades de retractos legales, y que carece de una teoría general e ignora por completo un derecho de tanta trascendencia y aplicación práctica como es el derecho de opción.
En este contexto, diversos investigadores han elaborado una Propuesta de regulación, completa y sistematizada, de los derechos de adquisición, tanto de adquisición directa -la opción y el derecho de readquisición o pacto de retroventa-, como de los de adquisición preferente -el derecho de tanteo y retracto, bien sea de origen voluntario o de origen legal-. Con ello se pretende aunar esfuerzos con otras iniciativas, como la llevada a cabo por la Asociación de Profesores de Derecho Civil, para dotar de manera definitiva al Derecho civil español de un régimen coherente sobre dichas instituciones.
La Propuesta de un texto articulado va acompañada de unas notas de concordancias y de un comentario individualizado de cada uno de los artículos, y va dirigida no solamente al ámbito académico, sino también al profesional, en tanto que ofrece soluciones a muchos de los problemas que se plantean a diario en la práctica.
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Introducción 13
LOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN
Texto articulado
Propuesta de regulación de los derechos de adquisición
Capítulo 1
Disposiciones comunes 21
Sección primera: Disposiciones generales 21
Sección segunda: Disposiciones comunes a los derechos reales de adquisición de origen voluntario 22
Capítulo 2
Derechos de adquisición incondicionada 25
Sección 1ª: Disposiciones generales 25
Sección 2ª: Derecho real de opción 25
Sección 3ª: Derecho de readquisición 32
Sección 4ª: Derechos personales de adquisición incondicionada 34
Subsección 1ª: Contratos preparatorios 34
Subsección 2ª: Derechos personales de adquisición 36
Capítulo 3
Derecho de tanteo y retracto 37
Sección 1ª: Disposiciones generales 37
Sección 2ª: Derechos de tanteo y retracto de origen legal 45
Subsección 1ª: Disposiciones generales 45
Subsección 2ª: Derecho de tanteo y retracto de comuneros 45
Subsección 3ª: Derecho de tanteo y retracto en los arrendamientos de fincas urbanas 46
Subsección 4ª: Derecho de tanteo y retracto de colindantes 47
Subsección 5ª: Derecho de tanteo y retracto en la legislación agraria 49
Subsección 6ª: Derecho de tanteo y retracto de coherederos 51
Subsección 7ª: Derecho de tanteo y retracto en el usufructo 52
Subsección 8ª: Derecho de tanteo y retracto en el censo 52
Sección 3ª: Colisión entre derechos de adquisición preferente 53
LOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN
Comentarios al texto articulado
Capítulo 1
Disposiciones comunes 57
Sección primera: Disposiciones generales 57
Comentario Artículo 1-1. (Esteve Bosch Capdevila) 57
Comentario Artículo 1-2. (Esteve Bosch Capdevila) 60
Comentario Artículo 1.3. (Esteve Bosch Capdevila) 63
Sección segunda: Disposiciones comunes a los derechos reales de adquisición de origen voluntario 67
Comentario Artículo 1-4. (Paloma de Barrón Arniches) 67
Comentario Artículo 1-5. (Paloma de Barrón Arniches) 70
Comentario Artículo 1-6. (Esteve Bosch Capdevila) 73
Comentario Artículo 1-7. (Esteve Bosch Capdevila) 77
Capítulo 2
DERECHOS DE ADQUISICIÓN INCONDICIONADA 79
Comentario Artículo 2-1. (Mª Amalia Blandino Garrido) 79
Comentario Artículo 2-2. (Mª Amalia Blandino Garrido) 82
Comentario Artículo 2-3. (Paloma de Barrón Arniches) 84
Comentario Artículo 2-4 (Paloma de Barrón Arniches) 86
Comentario Artículo 2-5. (Paloma de Barrón Arniches) 88
Comentario Artículo 2-6. (Paloma de Barrón Arniches) 90
Comentario Artículo 2-7. (Paloma de Barrón Arniches) 91
Comentario Artículo 2-8. (Ana Giménez Costa) 93
Comentario Artículo 2-9 (Cristina Villó Travé) 98
Comentario Artículo 2-10. (Esteve Bosch Capdevila) 101
Comentario Artículo 2-11. (Esteve Bosch Capdevila) 105
Comentario Artículo 2-12. (Esteve Bosch Capdevila) 108
Comentario Artículo 2-13. (Esteve Bosch Capdevila) 112
Comentario Artículo 2-14. (Esteve Bosch Capdevila) 118
Comentario Artículo 2-15 (Paloma de Barrón Arniches) 123
Comentario Artículo 2-16. (Esteve Bosch Capdevila) 128
Comentario Artículo 2-17. (Esteve Bosch Capdevila) 132
Comentario Artículo 2-18. (Esteve Bosch Capdevila) 137
Comentario Artículo 2-19. (Esteve Bosch Capdevila) 140
Comentario Artículo 2-20. (Mª Amalia Blandino Garrido) 142
Comentario Artículo 2-21. (Mª Amalia Blandino Garrido) 147
Comentario Artículo 2-22. (Mª Amalia Blandino Garrido) 150
Comentario Artículo 2-23. (Mª Amalia Blandino Garrido) 152
Capítulo 3
Derecho de tanteo y retracto 157
Comentario Artículo 3-1. (Esteve Bosch Capdevila) 157
Comentario Artículo 3-2. (Esteve Bosch Capdevila) 160
Comentario Artículo 3-3. (Esteve Bosch Capdevila) 162
Comentario Artículo 3-4. (Esteve Bosch Capdevila) 166
Comentario Artículo 3-5. (Esteve Bosch Capdevila) 170
Comentario Artículo 3-6. (Esteve Bosch Capdevila) 173
Comentario Artículo 3-7. (Esteve Bosch Capdevila) 176
Comentario Artículo 3-8. (Esteve Bosch Capdevila) 181
Comentario Artículo 3-9. (Esteve Bosch Capdevila) 185
Comentario Artículo 3-10. (Esteve Bosch Capdevila) 188
Comentario Artículo 3-11. (Esteve Bosch Capdevila) 190
Comentario Artículo 3-12. (Esteve Bosch Capdevila) 194
Comentario Artículo 3-13. (Esteve Bosch Capdevila) 202
Comentario Artículo 3-14. (Esteve Bosch Capdevila) 203
Comentario Artículo 3-15. (Esteve Bosch Capdevila) 207
Comentario Artículo 3-16. (Esteve Bosch Capdevila) 209
Comentario Artículo 3-17. (Fuensanta Rabadán Sánchez-Lafuente) 211
Comentario Artículo 3-18. (Mª Paz Sánchez González) 214
Comentario Artículo 3-19. (Mª Paz Sánchez González) 218
Comentario Artículo 3-20. (Andrés Miguel Cosialls Ubach) 224
Comentario Artículo 3-21. (Andrés Miguel Cosialls Ubach) 224
Comentario Artículo 3-22. (Andrés Miguel Cosialls Ubach) 225
Comentario Artículo 3-23. (Andrés Miguel Cosialls Ubach) 227
Comentario Artículo 3-24. (Andrés Miguel Cosialls Ubach) 228
Comentario Artículo 3-25. Derecho de tanteo arrendaticio 229
Comentario Artículo 3-26. (Andrés Miguel Cosialls Ubach) 230
Comentario Artículo 3-27. (Andrés Miguel Cosialls Ubach) 231
Comentario Artículo 3-28. (Andrés Miguel Cosialls Ubach) 232
Comentario Artículo 3-29. (Antoni Vaquer Aloy) 233
Comentario Artículo 3-30. (Antoni Vaquer Aloy) 236
Comentario Artículo 3-31. (Ana Giménez Costa) 236
Comentario Artículo 3-32. (Cristina Villó Travé) 240
Comentario Artículo 3-33. (Cristina Villó Travé) 244
Comentario Artículo 3-34. (Ana Giménez Costa) 245
Comentario Artículo 3-35. (Cristina Villó Travé) 248
Comentario Artículo 3-36. (Esteve Bosch Capdevila) 249