La crisis económica es el hilo conductor de esta monografía. La mayoría de los procedimientos y litigios objeto de análisis no son nuevos pero en el actual contexto económico se ha multiplicado exponencialmente el conocimiento de este tipo de asuntos por nuestros órganos judiciales. Por este motivo, resulta útil recopilar estas materias en una sola obra de modo que su lectura permita afrontar cualquier duda o cuestión que, en este ámbito, se suscite en el asesoramiento y el ejercicio profesional del derecho.

Una crisis económica prolongada en el tiempo da lugar a la aparición de nuevos problemas jurídicos. No basta con detenerse en litigios tradicionales sino que es preciso estudiar en profundidad productos estrechamente vinculados al devenir de la crisis como las permutas financieras, las participaciones preferentes o las cláusulas suelo. Junto a ello, es necesario abordar de forma detallada la litigiosidad derivada del sector inmobiliario y las inquietudes jurídicas que nacen del concurso de promotoras, la garantía de las cantidades entregadas a cuenta, la resolución de multitud de compraventas, la intermediación, etc.

Además no se puede olvidar el análisis del nuevo juicio de desahucio, las reformas de la subasta para la mayor protección de la vivienda y de los deudores hipotecarios y un estudio profundo de la ejecución hipotecaria y el proceso monitorio como la vía más habitual para la reclamación de créditos.

Por último se reservan unas páginas al aspecto societario ya que la crisis ha golpeado duramente a pequeños empresarios que tienen constituidas sociedades civiles para el ejercicio de su actividad.

Abreviaturas


CAPÍTULO 1. La intermediación inmobiliaria en la compraventa

1. Introducción

2. Intermediación en la compraventa de viviendas


CAPÍTULO 2. La compraventa. Litigios derivados de la crisis

1. Introducción

2. La garantía por las cantidades entregadas a cuenta

3. La resolución por incumplimiento del contrato

4. El comprador en el procedimiento concursal


CAPÍTULO 3. La protección del consumidor en la compraventa de vivienda

1. Introducción

2. La financiación de la compra de viviendas. El préstamo hipotecario

3. El contrato de compraventa


CAPÍTULO 4. El leasing mobiliario y la compraventa a plazos de bienes muebles

1. Concepto de leasing mobiliario

2. Distinción de figuras afines. Especial referencia a la compraventa a plazos

3. La reserva de dominio

4. El incumplimiento del contrato

5. El leasing en el concurso

6. La compraventa a plazos en el concurso


CAPÍTULO 5. Reclamaciones a través del Juicio monitorio

1. Introducción

2. Presupuestos del juicio monitorio

3. Documentos que deben acompañarse

4. Competencia

5. Varios demandados

6. La oposición

7. El control de las cláusulas abusivas


CAPÍTULO 6. Las medidas cautelares

1. Introducción

2. Presupuestos

3. Procedimiento

4. La interpretación de la contabilidad de una empresa para la solicitud de medidas cautelares


CAPÍTULO 7. El nuevo juicio de desahucio

1. Introducción

2. Demanda y requerimiento

3. La oposición


CAPÍTULO 8. La ejecución de pólizas intervenidas por notario y escrituras públicas

1. Introducción

2. El título ejecutivo. Requisitos

3. Documentos que deben acompañarse

4. Cláusulas abusivas


CAPÍTULO 9. La ejecución hipotecaria

1. Introducción

2. La demanda de ejecución hipotecaria

3. El requerimiento de pago

4. La certificación de dominio y cargas

5. La realización del bien hipotecado

6. Distribución del precio del remate

7. La oposición a la ejecución hipotecaria

8. Otras causas de oposición no previstas en el artículo 695 de la LEC. El artículo 698 de la LEC

9. La reclamación de la parte del crédito no satisfecho con el producto de la subasta. El artículo 579 de la LEC

10. El incidente de ocupantes


CAPÍTULO 10. La pequeña empresa. La empresa familiar en particular

1. Introducción

2. La empresa familiar. Concepto

3. Las formas societarias

4. El protocolo familiar


CAPÍTULO 11. La sociedad civil. Personalidad y Responsabilidad

1. Introducción

2. Concepto y caracteres

3. Personalidad jurídica

4. Responsabilidad frente a terceros

5. Aspectos concursales


CAPÍTULO 12. La contratación de productos financieros de riesgo. El swap y las participaciones preferentes

1. Introducción

2. Concepto de permuta financiera

3. Mecanismos de defensa del cliente bancario frente a las permutas financieras

4. Otras cuestiones

5. Las participaciones preferentes


CAPÍTULO 13. El concurso de la persona física

1. Introducción

2. Presupuesto subjetivo

3. Presupuesto objetivo

4. Tramitación y especialidades

5. El concurso de la persona física y la sociedad de gananciales


Bibliografía