Transcurridos ya 25 años desde la aprobación de la LAU de 1994, resulta especialmente oportuno elaborar una guía práctica que clarifique el panorama actual de una normativa sobre la que el legislador ha tratado de conciliar de forma reiterada los intereses de arrendadores y arrendatarios, tratando de fomentar el alquiler pero intentando armonizar las exigencias de todas las partes en una materia, como la vivienda, sobre la que es preciso hallar un adecuado equilibrio entre el derecho de todo ciudadano a tener una vivienda, y el de los arrendadores a percibir su renta en las condiciones pactadas.
Tras las sucesivas reformas que se examinan en esta guía, se llegó a aprobar el RDL 21/2018 que posteriormente fue derogado por su no convalidación por el Parlamento aunque, finalmente, acabó siendo completado con el RDL 7/2019, de 1 de marzo que transcribió el mismo contenido, aunque con algunas modificaciones relevantes que se analizan en esta guía.
Se aborda también en esta obra otra materia especialmente conflictiva como es el alquiler vacacional, su regulación actual y su presencia y régimen actual en las comunidades de propietarios, así como la reforma de la Propiedad Horizontal.
Por todo ello, estamos ante una herramienta práctica desarrollada en base a una sistemática de 282 preguntas y respuestas, indexadas en un extenso índice donde poder localizar todas las cuestiones conflictivas que surgen de la LAU, la LEC, la LPH y de este RDL 7/2019. La obra incluye una última pregunta sobre contratos celebrados entre el 19 de diciembre de 2018 y 22 de enero de 2019 y normativa aplicable.

Prólogo

Esquema práctico de la reforma introducida en la LAU, LEC y LPH por el Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo en materia de alquiler de viviendas.

1. Régimen aplicable a los arrendamientos

2. Los actos de comunicación entre las partes del arrendamiento

3. Cesión y subarriendo (art. 8)

4. La duración del arrendamiento de vivienda (art. 9)

5. La prórroga del contrato de arrendamiento (art. 10)

6. El desistimiento del arrendatario (art. 11)

7. Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario (art. 12)

8. Enajenación de la vivienda arrendada (art. 14)

9. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario (art. 15)

10. Muerte del arrendatario y subrogación contractual (art. 16)

11. Determinación de la renta (art. 17)

12. La actualización de la renta (art. 18)

13. Elevación de renta por mejoras (art. 19)

14. Gastos generales y de servicios individuales (art. 20)

15. Conservación de la vivienda (art. 21)

16. Obras de mejora (art. 22)

17. Obras del arrendatario (art. 23)

18. Arrendatarios con discapacidad (art. 24)

19. Derecho de adquisición preferente (art. 25)

20. Habitabilidad de la vivienda (art. 26)

21. El incumplimiento de obligaciones (art. 27)

22. Cuestiones sobre arrendamientos para uso distinto del de vivienda (arts. 29 a 35 LAU)

23. La fianza (art. 36)

24. Problemática del alquiler vacacional, en las comunidades de propietarios. Régimen regulador

25. El registro de morosos del alquiler

26. Cuestiones procesales de la LEC en materia arrendaticia

27. El desahucio en materia de "okupas"

28. El arbitraje y la mediación en los arrendamientos urbanos

29. Eficacia de los contratos de arrendamiento y acuerdos de las comunidades de propietarios con arreglo al periodo de vigencia del Real Decreto ley 21/2018