Prólogo................................................................................................................................ 33
Abreviaturas......................................................................................................................... 39
Capítulo 1
EL DERECHO REAL
1. CONCEPTO TRADICIONAL DE DERECHO REAL................................................... 41
1.1. Concepto............................................................................................................... 41
1.2. Críticas al concepto tradicional............................................................................. 42
2. DISTINCIÓN ENTRE DERECHO REAL Y DERECHO DE CRÉDITO....................... 43
3. SI EL PODER DE DISPOSICIÓN FORMA PARTE DEL CONTENIDO DEL DERECHO REAL............................................................................................................................ 44
4. CLASES DE DERECHOS REALES................................................................................ 45
5. NUMERUS APERTUS-NUMERUS CLAUSUS DE DERECHOS REALES................... 46
Capítulo 2
LA POSESIÓN
1. CONCEPTO DE POSESIÓN......................................................................................... 51
1.1. Posesión como hecho............................................................................................ 51
1.2. Posesión como derecho......................................................................................... 51
1.3. Fundamento de la posesión................................................................................... 52
2. SOBRE LA NATURALEZA JURÍDICA DE LA POSESIÓN.......................................... 53
3. OTROS EFECTOS JURÍDICOS DE LA POSESIÓN COMO HECHO.......................... 53
4. CLASES DE POSESIÓN................................................................................................. 54
4.1. Posesión mediata e inmediata................................................................................ 54
4.2. Posesión de buena y de mala fe............................................................................. 56
5. LAS ACCIONES EN DEFENSA DE LA POSESIÓN...................................................... 58
5.1. Las acciones posesorias......................................................................................... 58
5.1.1. Concepto.................................................................................................. 58
5.1.2. Sumariedad............................................................................................... 60
5.1.3. Plazo de ejercicio...................................................................................... 62
5.1.4. Legitimación activa................................................................................... 62
5.1.5. Legitimación pasiva.................................................................................. 63
5.1.6. Prueba...................................................................................................... 63
5.2. La acción publiciana............................................................................................. 65
5.2.1. La publiciana en Roma............................................................................. 65
5.2.2. La publiciana en el régimen del CC........................................................... 66
5.2.3. La publiciana en el régimen del CCC........................................................ 69
6. ADQUISICIÓN, CONTINUIDAD Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN.............................. 71
7. LOS SUJETOS Y EL OBJETO DE LA POSESIÓN......................................................... 72
7.1. Sujetos................................................................................................................... 72
7.2. Objeto................................................................................................................... 73
8. LA RELACIÓN POSESORIA ENTRE EL SUJETO Y EL OBJETO................................ 74
9. LA DETENTACIÓN EN EL CCC.................................................................................. 75
10 Índice
10. LA PRESUNCIÓN DE TITULARIDAD DEL ART. 522-1 CCC..................................... 77
11. CONCEPTO POSESORIO............................................................................................ 78
12. LIQUIDACIÓN DEL ESTADO POSESORIO................................................................ 80
12.1. Planteamiento del problema.................................................................................. 80
12.2. Frutos.................................................................................................................... 81
12.3. Gastos y deterioros................................................................................................ 83
12.3.1. Gastos necesarios...................................................................................... 83
12.3.2. Gastos útiles o mejoras............................................................................. 83
12.3.3. Gastos de mero lujo y recreo..................................................................... 84
12.3.4. Pérdida y deterioro de la cosa................................................................... 84
12.3.5. Cuantificación de los gastos abonables al anterior poseedor..................... 85
12.3.6. Principios reguladores............................................................................... 85
Capítulo 3
ADQUISICIÓN Y EXTINCIÓN DE LOS DERECHOS REALES
1. MODOS DE ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS REALES....................................... 91
2. POSIBLES REGÍMENES DE ADQUISICIÓN DERIVATIVA DE LOS DERECHOS
REALES......................................................................................................................... 92
3. LA FORMA EN LOS NEGOCIOS JURÍDICOS INTER VIVOS DE CONSTITUCIÓN
DE LOS DERECHOS REALES LIMITADOS................................................................ 94
4. LA ADQUISICIÓN A NON DOMINO DEL DERECHO REAL.................................. 95
4.1. Bienes inmuebles................................................................................................... 95
4.2. Bienes muebles...................................................................................................... 97
4.2.1. CCC......................................................................................................... 97
4.2.2. CC............................................................................................................ 99
5. LA EXTINCIÓN DEL DERECHO REAL..................................................................... 101
Capítulo 4
LA TRADICIÓN
1. CONCEPTO.................................................................................................................. 113
2. ÁMBITO........................................................................................................................ 113
3. CLASES......................................................................................................................... 115
3.1. Tradición real........................................................................................................ 116
3.2. Tradición instrumental.......................................................................................... 117
3.2.1. El otorgamiento de la escritura presume la entrega, salvo que de ella resulte
lo contrario, en el sentido de que no ha habido entrega de la cosa............ 117
3.2.2. El otorgamiento de la escritura presume la entrega, salvo que de ella resulte
lo contrario, en el sentido de que las partes pactan que la escritura no tenga
fuerza traditoria........................................................................................ 118
3.2.3. Resulta lo contrario y, por tanto, no hay efecto traditorio, cuando la escritura
contiene un aplazamiento de la entrega de la cosa, o una cláusula en
virtud de la que el vendedor retiene la posesión de la cosa o de la escritura
se deduce que se vende una cosa futura, pues no se puede entregar lo que
todavía no existe....................................................................................... 120
3.2.4. La falta de entrega puede probarse por medios extrínsecos a la escritura.. 121
3.2.5. ¿Opera la tradición instrumental si el vendedor no posee en absoluto la
cosa?......................................................................................................... 122
3.2.6. Como de la escritura no resulta lo contrario, ha habido tradición............. 123
Índice 11
3.3. Tradición consensual............................................................................................. 127
3.4. Traditio brevi manu............................................................................................... 130
3.5. Constituto posesorio............................................................................................. 130
3.6. Tradición de los bienes incorporales (cuasitradición)............................................. 133
Capítulo 5
LA DONACIÓN
1. CONCEPTO, CARACTERES Y NATURALEZA JURÍDICA......................................... 139
2. LA DONACIÓN HA DE SER EXPRESA....................................................................... 140
3. ESTRUCTURA Y PERFECCIONAMIENTO................................................................. 141
3.1. Estructura: es negocio bilateral porque el efecto típico de la donación sólo se produce
con la aceptación de donatario...................................................................... 141
3.2. Perfeccionamiento: hay fundamento legal para defender que se perfecciona con la
aceptación del donatario, antes de que llegue a conocimiento del donante............ 142
3.3. La irrevocabilidad del art. 531-8.1 significa que el donante queda vinculado por
su declaración de voluntad y no que no le afectan las causas de revocación.......... 144
4. ELEMENTOS: SUJETOS, OBJETO Y FORMA............................................................. 144
4.1. Sujetos................................................................................................................... 144
4.2. Objeto................................................................................................................... 145
4.3. Forma................................................................................................................... 146
5. INEFICACIA DE LAS DONACIONES EN PERJUICIO DE TERCEROS...................... 151
6. FALTA DE CONFORMIDAD DEL BIEN (SANEAMIENTO)....................................... 153
7. LA REVOCACIÓN DE DONACIONES........................................................................ 154
7.1. Causas de revocación............................................................................................ 154
7.2. Ante la pobreza del donante, si los donatarios no son los obligados a prestar alimentos,
se debe pedir antes la revocación de la donación que los alimentos.......... 154
7.3. La ingratitud del donatario que permite la revocación ha de estar incluida en algunas
de las causas de ingratitud tipificadas por la ley.................................................... 155
7.4. Las donaciones onerosas son revocables por incumplimiento de cargas y por las
demás causas de revocación, pero sólo en la parte en que la donación exceda al
valor del gravamen................................................................................................ 156
7.5. La acción de revocación........................................................................................ 156
7.6. Efectos de la revocación frente a terceros que han adquirido del donatario la propiedad
o derechos sobre los bienes donados: no tiene efectos retroactivos excepto la
revocación de donaciones onerosas de bienes inmuebles si constaba en el Registro
la carga................................................................................................................. 157
8. CLASES DE DONACIÓN............................................................................................. 158
8.1. Donaciones entre vivos o por causa de muerte...................................................... 158
8.2. Donaciones por razón de matrimonio y entre cónyuges........................................ 159
8.3. Donación condicional y a término......................................................................... 159
8.4. Donación remuneratoria....................................................................................... 159
8.5. Donación modal o con carga u onerosa................................................................ 161
8.5.1. Concepto.................................................................................................. 161
8.5.2. Régimen jurídico....................................................................................... 162
8.5.3. Facultad de exigir el cumplimiento del modo............................................ 164
8.6. Donación con cláusula de reversión...................................................................... 165
8.6.1. Concepto y régimen.................................................................................. 165
8.6.2. Distinción entre donaciones con cláusula de reversión y donaciones modales.........................................................................................................
166
12 Índice
8.6.3. Regulación de las donaciones con cláusula de reversión en sede de donación...........................................................................................................
167
8.6.4. Régimen jurídico de las donaciones con cláusula de reversión por remisión
a los pactos reversionales en heredamientos y a las sustituciones fideicomisarias........................................................................................................
170
8.7. Donación con reserva de la facultad de disponer................................................... 172
Capítulo 6
LA USUCAPIÓN
1. CONCEPTO Y FUNDAMENTO................................................................................... 177
2. SUJETOS........................................................................................................................ 177
3. OBJETO......................................................................................................................... 178
4. REQUISITOS................................................................................................................. 178
4.1. Posesión................................................................................................................ 178
4.1.1. Caracteres................................................................................................. 178
4.1.2. Interrupción.............................................................................................. 179
4.1.3. Suspensión................................................................................................ 182
4.2. Tiempo.................................................................................................................. 182
5. EFECTOS....................................................................................................................... 184
6. RENUNCIA A LA USUCAPIÓN GANADA. RENUNCIA AL DERECHO USUCAPIDO.....................................................................................................................
........... 184
7. LA USUCAPIÓN LIBERATORIA.................................................................................. 186
8. USUCAPIÓN Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD......................................................... 187
8.1. Usucapión secundum tabulas................................................................................ 187
8.2. Usucapión contra tabulas...................................................................................... 187
8.3. Usucapión liberatoria y Registro de la propiedad.................................................. 190
Capítulo 7
EL DERECHO DE PROPIEDAD
1. CONCEPTO. CARACTERES. LÍMITES Y LIMITACIONES......................................... 197
1.1. Concepto............................................................................................................... 197
1.2. Caracteres............................................................................................................. 197
1.3. Límites y limitaciones............................................................................................ 199
2. RELACIONES DE CONTIGÜIDAD....