Comunidades de vecinos: todas las respuestas

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La Ley

Comunidades de vecinos: todas las respuestas

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La Ley

A través de más de 400 respuestas, este libro compendia una selección de las más interesantes cuestiones que vienen contestando los autores en el Servicio de Consultas de la web de Comvecinos (www.comvecinos.com) y en consultorios en diversas publicaciones periódicas.

Sin abandonar nunca el rigor que exige la problemática de la denominada Propiedad Horizontal, pero con el tratamiento accesible para todos, el estilo ameno y la fácil lectura que hizo de la Guía Práctica de Comunidades de Propietarios uno de los mayores éxitos en el panorama editorial de la divulgación jurídica (actualmente en su 14.ª edición, con más de 27.000 ejemplares vendidos), los autores despliegan un completo abanico de respuestas a las dudas que suscita la práctica cotidiana, ofreciendo una panorámica que abarca la realidad viva de las comunidades de vecinos, de tal modo que la lectura de este libro permite adquirir un conocimiento ordenado y coherente del complejo universo vecinal con materiales proporcionados por la experiencia práctica.

Las consultas aparecen ordenadas sistemáticamente por materias en diversos capítulos: las bases de la Propiedad Horizontal, el comunero y los órganos de la comunidad de propietarios, los elementos y servicios comunes, obras y actuaciones sobre los elementos comunes, derechos y deberes de los comuneros, economía de la comunidad y régimen de impugnaciones y actividades perturbadoras.

Un exhaustivo índice analítico permite la búsqueda de las consultas por temas y un anexo legislativo ofrece la normativa esencial que regula las comunidades de propietarios.

I. LAS BASES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Las reglas de la propiedad horizontal

El coeficiente o cuota de participación

Elementos inmobiliarios

Los Estatutos

El Reglamento de Régimen Interior y los acuerdos de las Juntas

Limitaciones legales y servidumbres

Régimen general de notificaciones y comunicaciones

Certificaciones

Responsabilidad civil y seguro

II. EL COMUNERO Y LOS ÓRGANOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

La Comunidad de Propietarios y sus miembros: el comunero

Los órganos de la Comunidad de Propietarios

La Junta de Propietarios

Juntas Extraordinarias

Convocatoria de la Junta

¿Quién ha de convocar?

¿Cómo ha de hacerse la convocatoria?

Orden del día

Lugar, día y hora de celebración de la Junta

Representación en la Junta

Mesa de la Junta, relación de asistentes y funcionamiento

Acuerdos de la Junta y quórum

Acta de la Junta: el libro de actas

El Presidente

Quién puede ser Presidente

Criterios para su elección

Tiempo de duración del cargo de Presidente

Quórum para la elección del Presidente y forma de practicarla

Excusas para el ejercicio del cargo y trámite judicial para obtener el relevo

Remoción del cargo del Presidente

Competencias propias del Presidente

El Presidente como representante de la Comunidad

Carácter gratuito del cargo y responsabilidad en su ejercicio

El Vicepresidente

El Administrador

El Secretario y otros cargos posibles

III. LOS ELEMENTOS Y SERVICIOS COMUNES

Suelo

Cimentaciones, muros de carga, balcones y fachadas, y estructura en general

Paredes de cerramiento del edificio

Pasos, accesos y escaleras

Piscina

Aislamiento acústico

Vallas y cerramientos

Cubiertas o tejados; azoteas y terrazas; soportales; buhardillas

Instalaciones y servicios de calefacción y agua caliente

Ascensor

Conducciones eléctricas e instalaciones telefónicas, tuberías de agua y calefacción, bajantes, etc.

Patios y tendederos

Servicio de portería

Servicio de videovigilancia y porteros automáticos

Portales, escaleras y buzones

Garajes o plazas de aparcamiento

Trasteros

Configuración exterior

Antenas de televisión y radio, cables y conexiones para telefonía y demás servicios de telecomunicación, pararrayos

IV. OBRAS Y ACTUACIONES SOBRE LOS ELEMENTOS COMUNES

Obras en los elementos comunes

Arrendamiento. Obras

Reparaciones ordinarias

Reparaciones extraordinarias

Obras de innovación

Innovaciones adecuadas

Innovaciones de mejora (exigibles y de lujo)

Innovaciones del artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal

Innovaciones de lujo

Obras de adecuación para la accesibilidad del inmueble y en beneficio de minusválidos y ancianos

Arrendamiento

V. DERECHOS Y DEBERES DE LOS COMUNEROS

Derechos de los comuneros

Deberes de los comuneros

VI. ECONOMÍA DE LA COMUNIDAD Y RÉGIMEN DE IMPUGNACIONES

Responsabilidad civil comunitaria

Forma de documentar las cuentas comunitarias

La cuota de participación, o coeficiente, como módulo contributivo

Contribución de los locales Pago Cuentas, presupuesto comunitario y cuota

El fondo de reserva Impugnación e impago de la cuota

Consecuencias del impago

Procedimiento judicial para la reclamación de deudas comunitarias

Trámite judicial

VII. ACTIVIDADES PERTURBADORAS

Responsabilidad civil comunitaria


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FICHA TÉCNICA

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