La nueva tendencia del urbanismo sostenible hacia un modelo de ciudad compacta genera la necesidad de intervenir en la ciudad consolidada para buscar una ocupación eficiente del suelo, de forma que esté suficientemente dotado de infraestructuras, equipamientos y servicios sin perder la funcionalidad y adecuada combinación de los usos previstos por el planeamiento, y con ello limitar la expansión urbana a favor de la sostenibilidad territorial.

En este marco, la figura de los complejos inmobiliarios aparece como una herramienta clave con una triple faceta urbanística, civil y arquitectónica: técnica de ordenación urbanística, régimen especial de organización de la propiedad y tipología edificatoria respectivamente. En la modalidad privada pueden constituir un uso pormenorizado del planeamiento. En la modalidad de complejos urbanísticos permiten planificar tridimensionalmente para dar solución a la denominada extensión vertical del dominio y a la coexistencia de usos privados y públicos, a través de la técnica de zonificación por niveles o calificaciones urbanísticas superpuestas por planos. Se analiza también en profundidad el acceso de estas figuras al Registro.

Introducción. Fundamento de este estudio: Urbanismo sostenible y ciudad compacta

Los nuevos instrumentos del urbanismo sostenible. Las actuaciones sobre el medio urbano

Los instrumentos de rehabilitación urbana, una reflexión crítica de la nueva regulación estatal

La complejidad inmobiliaria I: los diferentes conceptos de parcela y finca

La complejidad inmobiliaria II: de las urbanizaciones a los complejos inmobiliarios. Régimen jurídico de los complejos privados

Complejidad inmobiliaria III: problemas derivados de la confluencia de las legislaciones civil, administrativa y tributaria. Los complejos urbanísticos

La complejidad inmobiliaria IV: coordinación registro-catastro

La complejidad inmobiliaria V: los complejos inmobiliarios y el registro de la propiedad

Complejidad inmobiliaria VI: los diferentes supuestos de complejos inmobiliarios

Conclusiones. Epítome de la monografía

Bibliografía