En la obra se analiza en detalle las implicaciones que las recientes Sentencias de la Sala 3ª del Tribunal Supremo y los pronunciamientos de su Pleno pueden tener en los tribunales civiles que habrán de dirimir, en definitiva, los litigios entre los clientes y las entidades de crédito

La Sala 3ª del Tribunal Supremo dictó la Sentencia (TS cont-adm 16-10-18, EDJ 595141) que da un giro a la interpretación que se venía ofreciendo sobre el sujeto pasivo en la liquidación del impuesto sobre actos jurídicos documentados de las escrituras de formalización de préstamos hipotecarios.

En este sentido, la Sentencia anula el artículo 68.2 del reglamento del ITP y AJD por entender que la expresión cuando se trate de escrituras de constitución de préstamo con garantía se considerará adquirente al prestatario es contraria a la ley. El Tribunal Supremo corrige su doctrina anterior y considera que el beneficiario de la escritura pública de constitución de hipoteca no es otro que el banco, como acreedor hipotecario, pues solo él está legitimado para ejercitar las acciones privilegiadas que el ordenamiento ofrece a los titulares del derecho real de hipoteca, siendo el único interesado en su inscripción en el Registro de la Propiedad.

Los medios de comunicación se han hecho eco del elevado número de reclamaciones que las entidades de crédito prevén que recibirán en los próximos meses como consecuencia de este cambio de criterio jurisprudencial.

La obra añade también el análisis de la reclamación ante Hacienda de lo abonado por el cliente bancario en concepto de AJD y el procedimiento para su tramitación. A estos efectos incorpora un formulario de solicitud fundamentada de devolución de las cantidades abonadas por tal concepto.

Esta obra ofrece al abogado una herramienta del máximo valor para afrontar con rigor y detalle las distintas cuestiones que se plantean al profesional del Derecho: los distintos conceptos de gastos hipotecarios a reclamar; plazos de prescripción de la acción de reclamación según la diversidad de situaciones, entre otros aspectos de interés.

Asimismo se analiza con detenimiento la tramitación de las reclamaciones extrajudiciales y judiciales en demanda de los gastos hipotecarios. Se incluyen ejemplos de las pretensiones más habituales incluidas en las demandas de este tipo, así como de las excepciones y motivos de oposición que las entidades de crédito vienen formulando en sus contestaciones a la demanda. Por último se incluyen formularios tanto de reclamación extrajudicial, como de demanda en reclamación de los gastos hipotecarios.

Esta segunda edición ampliada lleva a cabo el análisis jurídico más riguroso que existe en el mercado sobre los gastos hipotecarios, incorporando el estudio detallado del impacto que la nueva Sentencia de la Sala 3ª del Tribunal Supremo de 16 de octubre de 2018 puede presentar ante los juzgados civiles. Con idéntico detalle se estudian los pronunciamientos más recientes del Pleno de esa misma Sala, así como de las distintas Audiencias Provinciales, facilitando que el profesional del Derecho tenga la visión más cercana de las tendencias jurisprudenciales en el ámbito territorial de su ejercicio.

I.- Introducción. Los órganos judiciales y el Banco de España ante las cláusulas de atribución de gastos al cliente. Tipología de los gastos hipotecarios

II.- Las cláusulas de atribución de gastos hipotecarios como condiciones generales de la contratación. Control de abusividad en los contratos de préstamo hipotecario celebrados con consumidores

III.- Régimen jurídico aplicable a los distintos gastos hipotecarios. Análisis normativo y jurisprudencial. Plazo de reclamación

IV.- Reclamación extrajudicial de los gastos hipotecarios

V.- Reclamación judicial de los gastos hipotecarios. Reclamación de intereses