GPS Propiedad horizontal. Guía integra para la administración de fincas

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Editorial Tirant lo Blanch

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Índice
Nota de la editora 9
Nota aclaratoria 11
Abreviaturas 13
I Constitución y extinción de la propiedad horizontal. Figuras jurídicas análogas y supuestos conflictivos 25
1. LA PROPIEDAD HORIZONTAL 25
1.1. Definición 25
1.2. Formas de creación de la Propiedad Horizontal 25
1.3. Proceso de constitución de la Propiedad Horizontal. La prehorizontalidad 25
1.4. Requisitos para constituir una comunidad de propietarios 28
1.5. La propiedad horizontal y el registro de la propiedad 29
2. LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA 32
2.1. Definición 32
2.2. Trámites posteriores 32
3. EL TÍTULO CONSTITUTIVO 33
3.1. Definición 33
4. LA EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL 40
4.1. Causas de extinción de la Propiedad Horizontal: artículo 23 LPH 40
5. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS. SUPUESTOS CONFLICTIVOS 42
5.1. La comunidad de bienes y su relación con la Propiedad Horizontal 42
5.1.1. Normativa aplicable 42
5.1.2. Objeto de la comunidad de bienes 43
5.1.3. Regulación legal 43
5.1.4. Derechos y obligaciones 43
5.1.5. Propiedad horizontal 44
5.1.6. Administración y disposición 44
5.1.7. Acción de división 44
5.2. Complejos inmobiliarios privados 45
5.2.1. Definición 45
5.2.2. Régimen jurídico 47
5.2.3. Aspectos registrales 49
5.3. Garajes 55
5.3.1. Naturaleza jurídica 55
5.3.2. Inscripción registral 57
Ii Elementos básicos en la Administración de Fincas: el título constitutivo y la cuota de participación 63
1. INTRODUCCIÓN 63
2. EL TÍTULO CONSTITUTIVO 63
2.1. El título constitutivo: concepto 63
2.2. Documentos relativos al inmueble: el título constitutivo y la escritura de compraventa; su diferenciación 64
2.3. Contenido y requisitos 65
2.3.1. Forma de otorgamiento del título 70
2.3.2. Momento del otorgamiento e inscripción 71
2.3.3. Responsables de su otorgamiento 72
2.4. Modificación 74
3. LA CUOTA 78
3.1. Concepto y trascendencia 78
3.2. Establecimiento y modificación de la cuota 79
3.3. Interpretación de la cuota 89
3.4. La participación en cargas y beneficios y su relación con la cuota 89
3.5. La exoneración estatutaria del pago de determinados gastos a pisos y locales concretos 90
3.5.1. La exoneración estatutaria 90
3.5.2. La rectificación de las cuotas 93
III Los estatutos y las normas de régimen interior 105
1. LOS ESTATUTOS 105
1.1. Definición 105
1.2. Inscripción 106
1.3. Delimitación 109
1.4. Naturaleza jurídica 110
1.5 Otorgamiento 112
1.6. Aprobación 113
1.7. Modificación 115
1.8. Contenido 118
2. LAS NORMAS DE RÉGIMEN INTERIOR 129
2.1. Definición 129
2.2. Delimitación 129
2.3 Naturaleza jurídica 129
2.4. Aprobación 130
2.5. Modificación 131
2.6. Contenido 131
2.7. Diferencias con los estatutos 132
IV Órganos de gobierno en las comunidades de propietarios 139
1. LA JUNTA DE PROPIETARIOS 139
1.1. Consideraciones generales 139
1.1.1. Naturaleza jurídica 139
1.1.2. Características 141
1.1.3. Competencias 141
1.2. Clases de junta y convocatoria 148
1.2.1. Clases de juntas 148
1.2.2. Convocatoria 149
1.2.2.1. Contenido de la convocatoria 149
1.2.2.2. Citación 154
1.2.2.3. Citación a la junta, no realizada por escrito 156
1.2.2.4. Plazos para formular la citación 157
1.2.2.5. Convocatoria de la primera junta 163
1.2.2.6. Temas a debatir en la primera junta 164
1.2.2.7. La segunda convocatoria 164
1.2.2.8. Validez de una Junta ante la inasistencia del Presidente 166
1.3. Documentación de la comunidad 189
1.3.1. Documentación Obligatoria de la Comunidad 189
1.3.2. Obligatoriedad del libro de actas: su legalización 190
1.3.3. La transcripción de las actas: forma de reflejar los acuerdos 190
1.3.4. Suscripción de las actas 192
1.3.5. Desacuerdo con el contenido del acta 194
1.3.6. La pérdida del libro de actas 195
1.3.7. El Libro del Edificio 196
1.4. La junta de propietarios y la adopción de acuerdos 201
1.4.1. Diferencia entre mayoría y unanimidad 201
1.4.2. Acuerdos que deben ser necesariamente adoptados por unanimidad 201
1.4.2.1. Aspectos generales 201
1.4.2.2. Notificación a los propietarios ausentes 206
1.4.3. La mayoría en la adopción de acuerdos 208
1.4.3.1. Aspectos generales 208
1.4.3.2. Régimen de mayorías 209
1.4.4. Requisitos de un acuerdo para ser válido, cómputo de votos y cuota de participación 218
1.4.5. La adopción de acuerdos; cálculos para comprobar su validez 218
1.4.6. Imposibilidad de la toma de acuerdos por inasistencia o insuficiencia de quórum de los propietarios a la Junta 223
1.4.7. La impugnación de los acuerdos de la Junta 224
1.4.7.1. Legitimación para la impugnación de acuerdos 225
1.4.8. Notificación a los propietarios ausentes de la Junta 231
1.4.9. Disconformidad con los acuerdos de una junta a la que no se asistió; posibilidad de impugnar el acuerdo si no se muestra la disconformidad en el plazo de 30 días 234
1.4.10. Plazo para manifestar discrepancias con el acuerdo de la Junta 236
2. EL PRESIDENTE 248
2.1. Naturaleza jurídica 249
2.2. Características 249
2.3. Nombramiento y cese 250
2.3.1. Nombramiento 250
2.3.1.1. Consideraciones 250
2.3.1.2. Negativa de todos los propietarios a acceder al cargo 252
2.3.1.3. Nombramiento de un propietario que no ha asistido a la Junta 252
2.3.1.4. Obligación de aceptar el cargo 252
2.3.2. Cese 253
2.3.2.1. Acuerdo mayoritario 253
2.3.2.2. Negativa del Presidente a convocar Junta para su destitución 254
2.4. Funciones 254
2.4.1. Función principal 254
2.4.2. Otras funciones 254
2.5. El vicepresidente 265
2.5.1. Naturaleza jurídica 265
2.5.2. Nombramiento y Cese 266
2.5.3. Funciones y cometidos 266
3. EL ADMINISTRADOR 267
3.1. Definición 267
3.2. Naturaleza jurídica 268
3.3. Características 269
3.4. Nombramiento y cese 271
3.4.1. Nombramiento 271
3.4.2. Cese 272
3.5. Funciones 291
3.5.1. Protección de datos 292
3.6. Responsabilidades del administrador 302
3.6.1. Responsabilidad Civil del Administrador 302
3.6.2. Responsabilidad Penal del Administrador 305
4. El secretario 320
4.1. Naturaleza jurídica 320
4.2. Características 320
4.3. Nombramiento y cese 320
4.3.1. Nombramiento 320
4.3.2. Cese 321
4.4. Funciones 321
V Elementos comunes y privativos 329
1. LOS ELEMENTOS COMUNES EN GENERAL 329
1.1. Definición 329
1.2. Características 330
1.3. Clasificación 337
1.4. Los anejos 339
2. ELEMENTOS COMUNES EN PARTICULAR 339
2.1. Suelo 339
2.1.1. Subsuelo 341
2.1.2. Sótanos 342
2.2. Vuelo 343
2.2.1. Definición 343
2.2.2. Legislación aplicable 343
2.2.3. Derecho de reserva en la construcción de nuevas plantas 344
2.3. Cimentaciones 346
2.4. Cubiertas/terrazas 346
2.4.1. Introducción 346
2.4.2. Tipos y denominaciones 347
2.4.3. Terrazas 348
2.4.3.1. Definición 348
2.4.3.2. Adscripción 349
2.4.3.3. Reparación 349
2.4.3.4. Alteraciones 350
2.4.4. Uso 352
2.4.5. Uso exclusivo 353
2.4.6. Desafectación tácita 356
2.5. Elementos estructurales 359
2.5.1. Pilares 359
2.5.2. Vigas 360
2.5.3. Forjados 360
2.5.4. Muros 360
2.5.4.1. Tipos de muros 361
2.5.4.2. Diferenciación en comunes o privativos 362
2.6. Fachadas y elementos de cierre que las conforman 362
2.6.1. Legislación aplicable 362
2.6.2. Modificación de las fachadas 365
2.6.2.1. Problemática general 365
2.6.2.2. Tipos de modificaciones 365
2.7. Portal 397
2.7.1. Generalidades 397
2.7.2. Casilleros Postales 400
2.7.3. Limitación del uso del portal 402
2.8. Escaleras 405
2.9. Porterías 407
2.10. Corredores y pasillos 413
2.11. Pasos 415
2.12. Muros 416
2.13. Fosos 416
2.14. Patios 416
2.15. Pozos 425
2.16. Recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías o a otros servicios o instalaciones 426
2.17. Ascensores y las instalaciones 426
2.18. Conducciones y canalizaciones 431
2.18.1. Definición 431
2.18.2. Tipos 432
2.18.3. Conductos para la evacuación de humos; acuerdos para su instalación 432
2.18.4. Delimitación: su transformación en privativos 438
2.19. Servidumbres 441
2.20. Otros elementos comunes 444
2.20.1. Desvanes/buhardillas 444
2.20.2. Elementos destinados a esparcimiento 446
2.20.3. Callas/plazas privadas de la comunidad 454
2.21. Infraestructuras de telecomunicaciones 456
2.21.1. Elementos introducidos por la redacción del art. 396 CC conforme a la Ley 8/1999, de 6 de abril 456
2.21.2. Acuerdo para su instalación 456
2.21.3. Propietarios disconformes con su instalación 458
3. LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS 463
3.1. Definición 463
3.2. Derechos relacionados con los elementos privativos 464
3.3. Obligaciones inherentes a los elementos privativos 464
VI Derechos y obligaciones en la propiedad horizontal 471
1. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS 471
1.1. Derechos 471
1.1.1. Relativos a elementos privativos 471
1.1.1.1. Modificación de elementos arquitectónicos 471
1.1.1.2. Cargo de Presidente; imposibilidad de aceptación 477
1.1.1.3. Representación en la Junta 478
1.1.2. Relativos a elementos comunes 481
1.1.2.1. Reparaciones 481
1.1.2.2. Innovaciones 482
1.1.2.3. Instalación de infraestructuras comunes de telecomunicación o equipos de mejora de la eficiencia energética o hídrica del inmueble 483
1.1.2.4. Innovaciones perjudiciales para el propietario 484
1.1.2.5. Impugnación de los acuerdos de la Junta 486
1.2. Obligaciones 493
1.2.1. Relativas a elementos privativos 493
1.2.1.1. Respeto a otros propietarios y a la Comunidad 493
1.2.1.2. Actividades prohibidas 494
1.2.1.3. Conservación del piso o local 505
1.2.1.4. Domicilio 506
1.2.1.5. Cambio de titularidad del piso o local 507
1.2.2. Relativas a elementos comunes 510
1.2.2.1. Respeto a las instalaciones generales de la Comunidad 510
1.2.2.2. Reparaciones del inmueble 512
1.2.2.3. Entrada por el piso o local 512
1.2.2.4. Contribución a los gastos generales 512
1.2.2.5. Contribución al fondo de reserva 514
1.2.2.6. Cumplimiento de las obligaciones relativas a la contribución a gastos generales y fondo de reserva 516
1.2.2.7. Uso del inmueble y relaciones con los demás propietarios 517
1.2.2.8. No utilización de un servicio 517
1.2.2.9. Órdenes de la autoridad 518
1.2.2.10. Privación del voto en la Junta 518
1.2.2.11. Disconformidad con los acuerdos de la Junta; ausencia de la misma 519
2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LA COMUNIDAD 530
2.1. Conservación del inmueble 530
2.2. Responsabilidad de la comunidad frente a terceros 533
VII Régimen jurídico de las obras en elementos comunes y privativos en las comunidades de vecinos 539
1. OBRAS en elementos comunes 539
1.1. Obras en elementos comunes: clases; necesarias y de innovación 539
1.2. Obras necesarias: ordinarias, extraordinarias, urgentes o que no requieren acuerdo previo de la junta 539
1.2.1. Tipos 539
1.2.1.1. Obras de reparación ordinarias 539
1.2.1.2. Obras de reparación extraordinarias 540
1.2.1.3. Obras de reparación urgentes 540
1.2.1.4. Obras obligatorias que no requieren acuerdo previo de la junta 541
1.2.2. Contribución a las obras de reparación 543
1.2.2.1. Contribución conforme a la cuota 543
1.2.2.2. Otras formas de contribución: acuerdo unánime 544
1.2.2.3. La no utilización de elementos comunes y la obligatoriedad de contribuir al mantenimiento 544
1.2.2.4. Negativa de la Junta a aprobar la ejecución de obras 545
1.3. Obras de innovación 547
1.3.1. Definición 547
1.3.2. Tipos 547
1.3.3. Contribución a las obras de innovación 548
1.3.3.1. Disconformidad 548
1.3.3.2. Voluntad de beneficiarse de una innovación a la que no se contribuyó 548
1.3.4. Aprobación de mejoras que modifican un elemento común 549
2. OBRAS EN ELEMENTOS PRIVATIVOS 558
2.1. Obras permitidas 558
2.2. Obras no permitidas 560
3. SUPUESTOS ESPECIALES 563
3.1. Obras que requieren, en todo caso, autorización administrativa 563
3.2. La instalación del ascensor 566
3.2.1. Sobre las mayorías necesarias 567
3.2.2. Obligatoriedad de instalarlo 567
3.2.3. Sobre la interpretación de las cláusulas de exoneración y los ascensores 568
3.2.4. Sobre la posibilidad de establecer servidumbres a favor de la comunidad en perjuicio de otro propietario 573
3.3. Obras de accesibilidad para personas con discapacidad 580
3.3.1. Procedimiento 580
3.3.2. Consideración/acreditación de persona con discapacidad 582
VIII Los procedimientos judiciales en la Ley de Propiedad Horizontal 589
1. CUESTIONES GENERALES 589
1.1. Competencia 589
1.2. Acción 590
1.2.1. Las partes 590
1.2.2. La capacidad para ser parte 590
1.2.3. La capacidad procesal 590
1.2.4. La legitimación 591
1.2.4.1. Legitimación activa 591
1.2.4.2. Legitimación pasiva 595
1.2.5. Postulación procesal: Abogado y Procurador 597
1.3. El proceso 598
1.3.1. Procedimientos 598
1.3.2. Acumulación de acciones y procesos 598
1.3.3. Cuantía 598
1.3.4. Diligencias preliminares 599
1.3.5. Ejecución 599
1.3.6. Recursos y ejecución provisional 600
1.3.7. Costas 601
1.3.8. Tasas judiciales 602
2. LOS PROCEDIMIENTOS EN PARTICULAR 602
2.1. Juicio ordinario 602
2.1.1. Régimen legal y ámbito de actuación 602
2.1.2. Especialidades legales en algunos supuestos 603
2.1.2.1. Cesación de actividades prohibidas del art. 7.2. LPH 603
2.1.2.1.1. Legitimación 604
2.1.2.1.2. Actividades que pueden ser objeto de cese 604
2.1.2.1.3. Presupuestos para ejercicio acción de cesación 605
2.1.2.1.4. Medidas cautelares 606
2.1.2.1.5. Sentencia estimatoria de la demanda: contenido 606
2.1.2.2. Impugnación de acuerdos de Junta de Propietarios del art. 18 LPH 607
2.1.2.2.1. Legitimación 607
2.1.2.2.2. Objeto del procedimiento: art. 18 LPH 609
2.1.2.2.3. Plazo para ejercitar la acción: art. 18.3 LPH 610
2.1.2.2.4. Medidas cautelares 611
2.2. Procedimiento monitorio 611
2.2.1. Competencia 611
2.2.2. Legitimación 611
2.2.3. Acumulación subjetiva de acciones 612
2.2.4. Concepto de moroso 613
2.2.5. Objeto del procedimiento: deudas 614
2.2.5.1. Contenido de la reclamación 614
2.2.5.2. No se incluyen las cuotas futuras 614
2.2.5.3. Se incluyen los recargos por demora sin efecto retroactivo 615
2.2.5.4. El plazo de prescripción de la deuda 615
2.2.6. Requisitos para ejercicio de la acción 616
2.2.6.1. Acuerdo de la Junta General aprobando la liquidación de la deuda 616
2.2.6.2. Certificado del acuerdo 617
2.2.6.3. Notificación del acuerdo de la Junta a los propietarios afectados en la forma del art. 9 LPH 618
2.2.7. Procedimiento monitorio: arts. 814 y siguientes de la LEC 619
2.2.7.1. Petición inicial 619
2.2.7.2. Admisión y requerimiento de pago 620
2.2.7.3. Posturas del deudor 620
2.2.8. Medida cautelar: embargo preventivo 622
2.2.9. Recursos y ejecución provisional 622
2.2.10. Costas 622
2.3. Juicio verbal 624
2.3.1. Régimen legal y ámbito de actuación 624
2.3.2. Especialidad en materia de costas 624
2.4. Juicio de equidad 625
2.4.1. Régimen legal y ámbito de actuación 625
2.4.2. Concepto de equidad 626
2.4.3. Naturaleza jurídica 626
2.4.4. Procedimiento 627
2.4.4.1. Competencia 627
2.4.4.2. Postulación 627
2.4.4.3. Legitimación 627
2.4.4.4. Procedimiento 627
2.4.4.4.1. Regulación legal 627
2.4.4.4.2. Tramitación 628
Índice analítico por voces 631
Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal 641


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FICHA TÉCNICA

  • ISBN: 978-84-1378-681-0
  • Fecha de edición:
  • Nº edición: 7
  • Idioma: Castellano
  • Encuadernación: Rústica
  • Nº páginas: 664
  • Materias: DERECHO CIVIL / Propiedad Horizontal /
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