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Inmuebles: Valor, valoración y métodos de cálculo
Ferrando Corell, José Vicente
- 05/10/2017


ISBN: 978-84-9169-182-2
Editorial: Tirant Lo Blanch
ª ed.
Colección: Manuales
Páginas: 204 Estado: Disponible


PVP: 15,00 € (IVA Incluido 4%)

Capítulo 1INTRODUCCIÓN A LA TEORÍA DEL VALOR DE LOS BIENES INMUEBLES

1.1. OBJETO 17
1.2. UNA APROXIMACIÓN AL SIGNIFICADO DE VALOR A TRAVÉS DE LAS ESCUELAS DE ECONOMÍA 18
1.2.1. Escuela clásica 18
1.2.2. Escuela neoclásica 22
1.2.3. La economía keynesiana 25
1.3. VALOR DE MERCADO Y PRECIO DE UN INMUEBLE 25
1.4. ACEPCIONES DEL VALOR DE USO FRECUENTE EN LA VALORACIÓN INMOBILIARIA 26
1.5. FACTORES QUE INTERVIENEN EN LA DETERMINACIÓN DEL VALOR DEL SUELO 33
1.6. SIGNIFICADO DE LA RENTA COMO RENDIMIENTO. PLANTEAMIENTOS TEÓRICOS DEL VALOR ECONÓMICO DE LOS INMUEBLES 35
1.6.1. Teoría de la accesibilidad 36
1.6.2. Teorías de la externalidad 38
1.6.2.1. Externalidad física 39
1.6.2.2. Externalidad social 39
1.6.2.3. Externalidad económica 41
1.7. LA VALORACIÓN DEL INMUEBLE: TIPOS Y PROCEDIMIENTOS 42
1.7.1. Tipos de valoración: administrativas o regladas y discrecionales o no regladas 42
1.7.2. Procedimientos básicos de valoración inmobiliaria: aditivos, globales y mixtos 43

Capítulo 2
EL MÉTODO DE COMPARACIÓN SEGÚN EL MERCADO

2.1. CONCEPTO 45
2.2. METODOLOGÍA DE VALORACIÓN 47
2.3. ESTUDIO DE MERCADO 47
2.4. ESTUDIO DE LA MUESTRA. DEPURACIÓN 49
2.5. ANÁLISIS DE LA MUESTRA CONFORME A LAS VARIABLES EXPLICATIVAS DEL VALOR ECONÓMICO 49
2.6. HOMOGENEIZACIÓN DE LA MUESTRA 52
2.7. OBTENCIÓN DE LA UNIDAD COMPARABLE 53
2.8. EJEMPLOS 53

Capítulo 3
EL MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE RENDIMIENTOS

3.1. INTRODUCCIÓN 63
3.2. CAPITALIZACIÓN-ACTUALIZACIÓN 64
3.3. LA RENTA. DISCUSIÓN PARTICULAR 64
3.4. CONSIDERACIONES A TENER EN CUENTA EN LA APLICACIÓN DEL MÉTODO 65
3.5. DATOS DEL MERCADO DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA 65
3.5.1. Tipo de descuento o de interés 66
3.5.2. Esperanza de vida económica 66
3.5.3. Flujo de rendimientos 67
3.5.4. Valor de reversión 68
3.6. Metodología de valoración 69
3.6.1. Estimación de la renta bruta 69
3.6.2. Análisis de los costes y rendimiento neto 71
3.6.3. Capitalización de los rendimientos netos 74
3.7. ESTUDIO DE LA CAPITALIZACIÓN DE RENDIMIENTOS 76
3.7.1. Formulaciones financieras de capitalización y actualización 76
3.7.2. Capitalización mediante ratios 81
3.8. CONSIDERACIONES FINALES 85
3.9. EJEMPLOS 86

Capítulo 4
EL MÉTODO DEL CÁLCULO DEL VALOR COMO RESÍDUO

4.1. CONCEPTO 89
4.2. NOCIONES PREVIAS 90
4.2.1. Edificio óptimo 91
4.2.2. Valor de repercusión 93
4.2.3. Valor unitario del suelo 95
4.3. METODOLOGÍA 95
4.3.1. Método residual estático 96
4.3.1.1. Ecuación de la promoción 98
4.3.2. Método residual dinámico 119
4.3.2.1. Ecuación de valoración 119
4.4. EJEMPLOS 124

Capítulo 5
EL MÉTODO DEL COSTE DE LA CONSTRUCCIÓN

5.1. INTRODUCCIÓN 129
5.2. PROCEDIMIENTOS DE VALORACIÓN DE CONSTRUCCIONES 129
5.2.1. Valoración sintética 130
5.2.2. Valoración analítica 133
5.3. VALORES INTRÍNSECO Y DE REPOSICIÓN O REEMPLAZAMIENTO 135
5.4. ELEMENTOS A TENER EN CUENTA EN LA ESTIMACIÓN DEL COSTE 136
5.5. Depreciación y amortización de la obra 137
5.5.1. Concepto 137
5.5.2. Supuestos depreciatorios 138
5.5.3. Tipos de amortización 140
5.5.4. Tipos de amortización simplificada 146

Capítulo 6
LA VALORACIÓN CATASTRAL DE INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA

6.1. CONCEPTO 147
6.2. DEL VALOR CATASTRAL COMO BASE DEL VALOR FISCAL, AL VALOR CATASTRAL COMO VALOR DE MERCADO 149
6.3. METODOLOGÍA DE LA VALORACIÓN CATASTRAL 150
6.4. NORMAS TÉCNICAS PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR 151
6.5. LA PONENCIA DE VALORES 152
6.6. VALOR DEL SUELO 153
6.6.1. Valores en polígono 154
6.6.2. Valores en calle, tramo de calle, zona o paraje 156
6.6.3. Valores en parcela 157
6.7. VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 159
6.7.1. Valor de la construcción 160
6.7.2. Obtención del módulo base de construcción 160
6.7.3. Coeficientes correctores 162
6.8. COEFICIENTES CORRECTORES DE LOS VALORES DEL SUELO Y DE LAS CONSTRUCCIONES 164
6.9. Cuadro de coeficientes del valor de las construcciones 166
6.10. EJEMPLOS 168

Capítulo 7
VALORACIÓN URBANÍSTICA

7.1. SITUACIÓN ACTUAL. CONCEPTO 171
7.2. FINALIDAD DE LA VALORACIÓN URBANÍSTICA 173
7.3. VALOR DEL SUELO EN SUS DIVERSAS SITUACIONES BÁSICAS Y CIRCUNSTANCIAS DEL MISMO 173
7.3.1. Valoración del suelo rural (TRLS y RU 2.015, art. 36; arts. 7 a 18) 174
7.3.2. Valoración del suelo urbanizado 183
7.4. VALORACIÓN DE INDEMNIZACIONES 189
7.4.1. De la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización 189
7.4.2. De la iniciativa y la promoción de actuaciones de urba­nización o de edificación (arts. 39 TRLS y RU y 29 RV) 189
7.5. VALORACIÓN DEL SUELO EN EQUIDISTRIBUCIÓN DE CARGAS Y BENEFICIOS 190
7.6. VALORACIÓN DE OBRAS, EDIFICACIONES, INSTALACIONES, PLAN­TACIONES, ARRENDAMIENTOS, CONCESIONES ADMINISTRATIVAS Y DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES 191
7.6.1. Valoración de las edificaciones, obras, instalaciones y plantaciones 191
7.6.2. Valoración de las indemnizaciones a arrendatarios 191
7.6.3. Valoración de las concesiones administrativas y de los derechos reales sobre inmuebles 193
7.7. EJEMPLOS 195

BIBLIOGRAFÍA 201


Otros libros de la materia:

Tratados y Manuales



Otros libros del autor / autores:

Ferrando Corell, José Vicente:
 Edificios ruinosos, supuestos de declaración y procedimiento (Adaptado a la legislación autonómica)
 Valoración de inmuebles de naturaleza urbana



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